ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОМИТЕТ ПО ГРАЖДАНСКОМУ СТРОИТЕЛЬСТВУ И АРХИТЕКТУРЕ ПРИ ГОССТРОЕ СССР

УТВЕРЖДЕНЫ Приказ Государственного комитета по гражданскому строительству и архитектуре при Госстрое СССР 11.12.1985 N 404

СОГЛАСОВАНЫ с Госстроем СССР от 6 декабря 1985 г. N ДП-5897, ГУПО МВД СССР от 8 августа 1985 г. N 716/2842, Минздравом СССР 17.07.1985 N 121-12/1054-6

{ Приказ не применяется на территории Украины в соответствии с Постановлением КМ N 1066 ( 1066-2016-п ) от 23.11.2016 }

Ведомственные строительные нормы Застройка территорий коллективных садов, здания и сооружения. Нормы проектирования ВСН 43-85

Настоящие нормы распространяются на проектирование застройки территорий коллективных садов, садовых домиков и других строений общественного и личного пользования членами садоводческих товариществ.

Застройка территорий коллективных садов осуществляется в соответствии с утвержденным проектом организации и застройки территорий коллективных садов.

При разработке организации и застройки территорий коллективных садов следует руководствоваться также нормативными требованиями по организации территории коллективных садов, утвержденными Госагропромом СССР.

Коллективные сады в зависимости от количества садовых участков подразделяются на: малые - от 30 до 100, средние - от 101 до 300, крупные - более 300 участков.

1. Застройка территории коллективного сада

1.1. По границе территории коллективного сада должно предусматриваться ограждение.

1.2. На территорию коллективного сада следует предусматривать въезд. При количестве садовых участков более 50 следует предусматривать не менее 2 въездов.

Ширина въездных ворот должна быть 4,5 м, калитки - 1 м.

1.3. Проезды на территории коллективного сада, а также подъездная дорога, соединяющая территорию коллективного сада с дорогами общего пользования, должны иметь покрытие согласно требованиям СНиП 2.05.11-83.

1.4. Между перекрестками проездов следует предусматривать разъездные площадки длиной не менее 14 м и шириной не менее 7 м, включая ширину проезда. Расстояние между разъездными площадками должно быть не более 200 м.

Согласно зонированию, предусмотренному нормативными требованиями по организации территории коллективного сада, в пределах зоны общего пользования могут размещаться здания и сооружения, перечень которых и занимаемая территория приведены в таблице.

------------------------------------------------------------------
|  Наименование строений   | Минимальная территория, занимаемая  |
|                          |   строением, куб.м, на 1 садовый    |
|                          |  участок в различных коллективных   |
|                          |                садах                |
|                          |-------------------------------------|
|                          |   малые    |  средние   |  крупные  |
|----------------------------------------------------------------|
|                     Обязательные строения                      |
|----------------------------------------------------------------|
|Сооружения для хранения   |    0,5     |    0,4     |   0,25    |
|средств пожаротушения     |            |            |           |
|--------------------------+------------+------------+-----------|
|Площадки для              |    0,1     |    0,1     |    0,1    |
|мусоросборников           |            |            |           |
|--------------------------+------------+------------+-----------|
|Площадка для стоянки      |    1,1     |    1,1     |    1,1    |
|автомобилей               |            |            |           |
|----------------------------------------------------------------|
|                      Допускаемые строения                      |
|----------------------------------------------------------------|
|Магазин смешанной торговли|    2,5     |     2      |    1,5    |
|--------------------------+------------+------------+-----------|
|Правление садоводческого  |     1      |     1      |     1     |
|товарищества, медпункт    |            |            |           |
|--------------------------+------------+------------+-----------|
|Детская игровая площадка  |     1      |     1      |     1     |
|--------------------------+------------+------------+-----------|
|Универсальная             |     4      |    3,4     |    2,8    |
|физкультурная площадка    |            |            |           |
|--------------------------+------------+------------+-----------|
|Питомник для рассады      |     2      |    1,5     |     1     |
|--------------------------+------------+------------+-----------|
|Склад удобрений и         |    0,1     |    0,05    |   0,05    |
|ядохимикатов              |            |            |           |
|--------------------------+------------+------------+-----------|
|Промежуточный склад       |    0,3     |    0,25    |    0,2    |
|газовых баллонов          |            |            |           |
|--------------------------+------------+------------+-----------|
|Скрал строительных и      |    0,8     |    0,7     |    0,6    |
|ремонтных материалов      |            |            |           |
|--------------------------+------------+------------+-----------|
|Овощехранилище            |     1      |    0,9     |    0,8    |
|--------------------------+------------+------------+-----------|
|Фруктохранилище           |    1,1     |     1      |    0,9    |
------------------------------------------------------------------

Примечания:

1. По решению правления или общего собрания членов садоводческого товарищества и по согласованию с исполкомом местного Совета народных депутатов допускается изменять указанный перечень строений, который определяется заданием на проектирование.

2. Тип, размеры и число сооружений для хранения средств пожаротушения, а также вид и количество пожарной техники и пожарно-технического вооружения определяются по согласованию с органами государственного пожарного надзора.

Площадь выделенного несгораемыми стенами помещения для хранения переносной мотопомпы и противопожарного инвентаря принимать не менее 10 кв.м.

3. Расстояния между зданиями и сооружениями и от них до границ садовых участков следует принимать согласно требованиям соответствующих СНиП.

1.6. На территории зоны общего пользования следует предусматривать сооружение сторожки с земельным участком установленных размеров.

1.7. Здания и сооружения в зоне общего пользования должны размещаться не ближе 4 м от границы садовых участков.

1.8. Для обеспечения наружного пожаротушения следует предусматривать подъезды пожарных автомобилей к открытым или закрытым водоемам с устройствами для забора воды насосами.

1.9. Для строительства общественных зданий и сооружений на территории коллективного сада должны применяться проекты, разработанные и утвержденные в установленном порядке.

1.10. Проект организации и застройки территории коллективного сада разрабатывается для одного или для группы коллективных садов.

Перечень документов, необходимых для разработки, согласования и утверждения проектной документации по организации и застройке территорий коллективных садов, приведен в обязательном приложении.

2. Застройка садовых участков

2.1. Строительство садовых домиков и других строений на садовых участках должно осуществляться в соответствии с проектом организации и застройки территории коллективного сада.

На садовых участках разрешается возводить отапливаемые садовые домики площадью застройки до 50 кв.м без учета площади террасы (веранды) и мансарды, а также хозяйственные строения (отдельно стоящие или сблокированные) для содержания домашней птицы и кроликов, хранения хозяйственного инвентаря и других нужд.

На участке могут возводиться теплицы и другие сооружения утепленного грунта для выращивания сельскохозяйственных культур. Садовые домики допускается возводить неотапливаемыми.

2.2. Садовый домик следует располагать с отступом от красной линии не менее 3 м.

2.3. На каждом садовом участке следует предусматривать устройство компостной площадки, ямы или ящика.

2.4. Минимальные расстояния между сооружениями на садовом участке должны быть:

от помещения для содержания домашней птицы и кроликов до садового домика - 7 м;

от уборной до садового домика - 12 м;

от погреба до компостной ямы или ящика, а также до помещений для содержания домашней птицы и кроликов - 7 м;

от границы соседнего садового участка до садового домика - 3 м, до других строений - 1 м, до помещений для содержания домашней птицы и кроликов - 4 м.

2.5. Расстояния между соседними строениями в пределах двух в одном ряду или четырех при двухрядном расположении садовых участков не нормируется. Расстояния между крайними строениями этих групп должны быть не менее 15 м для зданий и сооружений IV, IVa и V степени огнестойкости и не менее 10 м - для I, II, III, IIIа и IIIб степени огнестойкости.

3. Объемно-планировочные и конструктивные решения зданий и сооружений

3.1. В садовом домике может предусматриваться плита для приготовления пищи на твердом или газообразном топливе.

3.2. Допускается размещение подвала под домиком или хозяйственными строениями. При этом размещение под садовым домиком помещений для содержания домашней птицы и кроликов не допускается.

3.3. Несущие, ограждающие конструкции и фундаменты садовых домиков и хозяйственных строений проектируются в соответствии с действующими строительными нормами и правилами.

3.4. В теплотехнических расчетах наружных ограждений отапливаемого помещения садового домика следует принимать расчетную температуру внутреннего воздуха плюс 18 град.С, наружного воздуха - 0 град.С, минус 5 град.С, минус 10 град.С. Расчетная температура наружного воздуха для конкретной местности определяется путем снижения средней температуры наиболее холодного месяца за период эксплуатации на половину максимальной суточной амплитуды температуры этого месяца (СНиП 2.01.01-82).

4. Инженерное оборудование

4.1. Для отопления садовых домиков допускается предусматривать печи и камины на твердом топливе.

4.2. Территория коллективного сада должна быть оборудована системой водоснабжения.

4.3. При выборе источника водоснабжения следует использовать, как правило, подземные воды питьевого качества. При использовании в качестве источника водоснабжения шахтных колодцев следует руководствоваться санитарными правилами по устройству и содержанию колодцев и каптажей родников, используемых для нецентрализованного хозяйственно-питьевого водоснабжения, утвержденными Минздравом СССР.

При отсутствии источника водоснабжения питьевого качества допускается по согласованию с местными органами санитарно-эпидемиологического надзора принимать решения по снабжению привозной водой.

Допускается для целей пожаротушения использование естественных источников, расположенных на расстоянии не более 200 м от территорий коллективных садов.

Расход воды для целей пожаротушения следует принимать 5 л/с.

4.4. Для учета воды, расходуемой членами садоводческих товариществ, на водоразборных сооружениях следует предусматривать установку счетчиков.

4.5. Для хозяйственно-питьевого водоснабжения и полива садовых участков следует предусматривать водопроводную сеть сезонного действия. Там, где это возможно, для полива следует использовать открытые водоемы, грунтовые воды и копани.

4.6. Ввод водопровода в садовые домики не допускается.

4.7. Свободный напор в сети водопровода на территории коллективного сада должен быть не менее 0,1 МПа.

4.8. Подводка воды предусматривается только к водоразборному крану на садовом участке и к душу. Обработку стоков душа или бани следует производить в фильтровальной траншее с гравийно-песчаной засыпкой или в других очистных сооружениях.

4.9. Использование газового топлива допускается только для приготовления пищи на газовых плитах, работающих на индивидуальных газобаллонных установках. Использование природного газа на территории коллективного сада и на садовых участках не допускается.

4.10. Установку отопительных печей и плит для приготовления пищи следует производить согласно требованиям СНиП II-33-75* и СНиП II-37-76.

4.11. Хранение баллонов со сжиженным газом следует предусматривать на промежуточном складе газовых баллонов, расположенном на территории зоны общего пользования. Предусматривать хранение указанных баллонов на садовых участках не допускается.

4.12. Проектирование промежуточного склада баллонов, установок газовых плит и баллонов следует осуществлять в соответствии с требованиями Правил безопасности в газовом хозяйстве Госгортехнадзора СССР и СНиП II-37-76.

4.13. Сети электроснабжения на территории коллективных садов следует предусматривать воздушными линиями.

4.14. В помещении садового домика следует предусматривать установку счетчика для учета потребляемой электроэнергии.

4.15. На проездах территории коллективных садов следует предусматривать наружное освещение, управление которым осуществляется, как правило, из сторожки. Сторожка должна быть обеспечена телефонной связью с ближайшим населенным пунктом.

4.16. На крышах садовых домиков допускается установка индивидуальных телевизионных антенн.

Электрооборудование и молниезащиту садовых домиков следует проектировать в соответствии с требованиями ПУЭ и СН 305-77.

ПЕРЕЧЕНЬ документов, необходимых для разработки, согласования и утверждения проектной документации по организации и застройке территорий коллективных садов

Основанием для разработки проектной документации по организации и застройке территорий коллективных садов являются:

1. Утвержденная схема размещения коллективных садов, государственный акт на право пользования землей с прилагаемой к нему схемой организации территории коллективного сада.

2. Задание на разработку проекта организации и застройки территории коллективного сада, подготовленное заказчиком при участии проектной организации, утвержденной исполкомом местного Совета народных депутатов.

3. Топографическая съемка территории, а при необходимости инженерно-геологические изыскания в масштабе 1:500, 1:1000, 1:2000 с сечением рельефа через 0,5 м.

4. Архитектурно-планировочное задание, выдаваемое органом по делам строительства и архитектуры исполкома районного (городского) Совета народных депутатов, на территории которого создается коллективный сад.

5. Акты передачи садоводческому товариществу лесных участков, отдельных ценных деревьев, памятников истории, культуры и природного ландшафта.

6. Союзные, республиканские и ведомственные нормативные документы, в том числе по организации территории коллективных садов, разработанные и утвержденные Госагропромом СССР.

7. Технические условия на инженерное обеспечение территории коллективного местных сетей водоснабжения, электрификации и т.п.

8. Проект или схема планировки, схема землеустройства или схема размещения коллективных садов.

9. Схема землепользования прилегающих хозяйств.

В состав проекта организации и застройки территории коллективного сада должны входить графические и текстовые материалы (см. таблицу).

------------------------------------------------------------------
| Графические и текстовые материалы |    Масштабы графических    |
|                                   | материалов по территориям, |
|                                   |выделенным для коллективного|
|                                   |            сада            |
|-----------------------------------+----------------------------|
|Схема размещения коллективного сада|     1:50 000-1:100 000     |
|на территории района               |                            |
|-----------------------------------+----------------------------|
|План современного использования    |       1:1000-1:2000        |
|территории с планировочными        |                            |
|ограничениями (опорный план)       |                            |
|-----------------------------------+----------------------------|
|Генеральный план, совмещенный с    |       1:1000-1:2000        |
|проектом детальной планировки      |                            |
|-----------------------------------+----------------------------|
|Проект вертикальной планировки     |       1:1000-1:2000        |
|-----------------------------------+----------------------------|
|Чертеж перенесения проекта на      |       1:1000-1:2000        |
|местность                          |                            |
|-----------------------------------+----------------------------|
|Схема инженерных сетей             |       1:1000-1:2000        |
|-----------------------------------+----------------------------|
|Проект водоснабжения,              |       1:1000-1:2000        |
|электроснабжения                   |                            |
|-----------------------------------+----------------------------|
|Фрагменты планировки зоны общего   |        1:200-1:500         |
|пользования                        |                            |
|-----------------------------------+----------------------------|
|Планировка садовых участков        |           1:200            |
|-----------------------------------+----------------------------|
|Решения въездов и ограждений       |         1:20-1:50          |
|-----------------------------------+----------------------------|
|Пояснительная записка и            |             +              |
|сметно-финансовые расчеты          |                            |
|-----------------------------------+----------------------------|
|Проекты (паспорта проектов) садовых|             +              |
|домиков и других строений          |                            |
------------------------------------------------------------------

Проект организации и застройки территории коллективного сада должен быть согласован с районной санитарно-эпидемиологической станцией, районным отделением пожарной охраны ОВД, организациями, выдавшими технические условия, районным (городским) архитектором, и утвержден исполкомом районного (городского) Совета народных депутатов.