РАДА МІНІСТРІВ УКРАЇНСЬКОЇ РСР

П О С Т А Н О В А від 30 квітня 1958 р. N 514 Київ

{ Постанова втратила чинність на підставі Постанови КМ N 1066 ( 1066-2016-п ) від 23.11.2016 }

Про затвердження Положення про житлово-будівельні колективи та індивідуальних забудовників у містах і селищах міського типу Української РСР

( Із змінами, внесеними згідно з Постановами Ради Міністрів УРСР N 941 ( 941-64-п ) від 31.08.64 N 327 ( 327-89-п ) від 29.12.89 Постановою КМ N 667 ( 667-92-п ) від 27.11.92 )

Відповідно до постанови ЦК КП України і Ради Міністрів УРСР від 24 серпня 1957 року N 988 "Про розвиток житлового будівництва в Українській РСР", Рада Міністрів Української РСР п о с т а н о в л я є:

1. Затвердити Положення про житлово-будівельні колективи та індивідуальних забудовників у містах і селищах міського типу Української РСР (додається).

2. Зобов'язати Держплан УРСР, Міністерство юстиції УРСР у десятиденний строк скласти і затвердити текст договору про надання в безстрокове користування земельної ділянки і будівництво жилого багатоквартирного будинку колективом індивідуальних забудовників.

Зобов'язати виконкоми обласних, міських і районних Рад депутатів трудящих довести до відома підприємств, установ, організацій та населення міст і селищ міського типу Положення, затверджене цією постановою, та встановити систематичний контроль за станом будівництва жилих будинків, яке здійснюють житлово-будівельні колективи.

( Пункт 4 втратив чинність на підставі Постанови КМ N 941 ( 941-64-п ) від 31.08.64 )

Голова Ради Міністрів Української РСР Н.КАЛЬЧЕНКО

Керуючий Справами
     Ради Міністрів Української РСР                     Я.СІРЧЕНКО
 

( Положення втратило чинність в частині індивідуального житлового будівництва на підставі Постанови Ради Міністрів УРСР N 327 ( 327-89-п ) від 29.12.89 )

ПОЛОЖЕННЯ про житлово-будівельні колективи та індивідуальних забудовників у містах і селищах міського типу Української РСР

I. Загальні положення

1. На підставі постанови Центрального Комітету КПРС і Ради Міністрів СРСР від 31 липня 1957 року N 931 "Про розвиток житлового будівництва в СРСР" та постанови Центрального Комітету КП України і Ради Міністрів Української РСР від 24 серпня 1957 року N 988 "Про розвиток житлового будівництва в Українській РСР" в містах і селищах міського типу Української РСР дозволяється будівництво багатоквартирних і одноквартирних жилих будинків житлово-будівельними колективами індивідуальних забудовників на началах трудової взаємодопомоги, із збереженням права особистої власності забудовника на одну квартиру в багатоквартирному будинку і на один одноквартирний будинок.

Будівництво багатоквартирних жилих будинків провадиться за типовими проектами, а одноквартирних будинків - як за типовими, так і за індивідуальними проектами.

Як типові, так і індивідуальні проекти будинків повинні бути обов'язково погоджені з місцевими органами в справах будівництва і архітектури, а де таких немає, з відділами комунального господарства виконкомів, міських (районних) Рад депутатів трудящих.

Житлове будівництво може здійснюватись як силами забудовників, що об'єднуються в житлово-будівельні колективи, так і індивідуально.

2. Земельні ділянки для індивідуального житлового будівництва доцільно відводити підприємствам і організаціям у вигляді селищ, з розрахунком забудови цих ділянок протягом 3-5 років.

3. Площі земельних ділянок, які відводяться для будівництва багатоквартирних жилих будинків, встановлюються в таких розмірах:

а) для одно- і двоповерхових 2-квартирних жилих будинків у містах - 600-800 кв. метрів, в селищах міського типу - 800-900 кв. метрів на будинок;

б) для одно- і двоповерхових 4-квартирних жилих будинків - у містах 1000-1200 кв. метрів, в селищах міського типу 1200-1400 кв. метрів на будинок;

в) для 8-квартирних жилих будинків - у містах і селищах міського типу - 1200-1600 кв. метрів на будинок.

Дозволити блокування двоповерхових 8-квартирних будинків зі збільшенням площі земельної ділянки, що відводиться для блокованого будинку, зверх розміру, встановленого для 8-квартирного будинку, з розрахунку 150 кв. метрів на кожну додаткову квартиру понад 8 квартир.

Розмір земельних ділянок для будівництва жилих індивідуальних будинків на два і більше поверхів, в зоні безсадибної забудови, визначається на загальних підставах, встановлених для забудови жилих кварталів державними і громадськими установами.

Користування земельною ділянкою, що обслуговує багатоквартирний будинок, провадиться забудовниками спільно, за рішенням загальних зборів членів колективу.

4. ( Абзац перший пункту 4 втратив чинність на підставі Постанови Ради Міністрів УРСР N 327 ( 327-89-п ) від 29.12.89 )

Для спарених одноквартирних будинків, з кількістю кімнат у кожній половині спареного будинку не більше п'яти, які будуються індивідуальними забудовниками, земельні ділянки відводяться в розмірах, передбачених в п. 3-а цього Положення.

5. Умови забудови земельних ділянок, відведених підприємствам і організаціям для індивідуального житлового будівництва, визначаються рішеннями виконкомів міських (районних) Рад депутатів трудящих з зазначенням їх благоустрою (озеленення, будівництво шляхів, водопостачання, електросітка тощо).

II. Організація та діяльність житлово-будівельних колективів

6. Колективи індивідуальних забудовників можуть здійснювати будівництво таких жилих будинків:

а) одного багатоквартирного будинку для всіх забудовників, що об'єднуються в житлово-будівельний колектив;

б) окремих одноквартирних будинків для кожного члена житлово-будівельного колективу.

7. Житлово-будівельні колективи для будівництва жилих будинків утворюються підприємствами та організаціями із складу їх робітників і службовців, які бажають брати участь у колективному будівництві.

( Абзац другий пункту 7 втратив чинність на підставі Постанови КМ N 667 ( 667-92-п ) від 27.11.92 )

8. Утворення житлово-будівельних колективів із складу робітників і службовців підприємств і організацій оформляється наказом керівника відповідного підприємства або організації, а житлово-будівельних колективів, організованих виконкомами міських (районних) Рад депутатів трудящих, оформляється рішеннями виконкомів з зазначенням прізвища, імені та по батькові і посади кожного члена житлово-будівельного колективу, а також розмірів та місця розташування земельних ділянок, відведених для будівництва.

9. Після утворення житлово-будівельного колективу відповідно до п. 8 цього Положення між виконкомом міської (районної) Ради депутатів трудящих і житлово-будівельним колективом (в разі будівництва багатоквартирного будинку) або з кожним членом житлово-будівельного колективу (в разі будівництва одноквартирних будинків) укладається договір про будівництво, відповідно, багатоквартирного або одноквартирного будинку. ( Абзац перший пункту 9 із змінами, внесеними згідно з Постановою КМ N 667 ( 667-92-п ) від 27.11.92 )

Договір, що укладається на будівництво багатоквартирного будинку, підписується всіма членами колективу, а одноквартирного будинку - кожним забудовником. Договір підлягає нотаріальному посвідченню.

10. Для ведення всіх справ по здійсненню будівництва житлово-будівельний колектив обирає на своїх загальних зборах уповноваженого і скарбника.

Уповноважений діє на підставі довіреності, виданої житлово-будівельним колективом і посвідченої в нотаріальному порядку. Дії уповноваженого контролюються загальними зборами житлово-будівельного колективу. Скарбник провадить касові операції під контролем уповноваженого.

Уповноважений щомісяця звітує перед загальними зборами житлово-будівельного колективу про роботу і про витрати коштів колективу на будівництво. Члени житлово-будівельного колективу можуть вимагати від уповноваженого звіту в усякий час.

Контроль за будівництвом жилих будинків покладається на відповідні підприємства, організації та виконкоми міських (районних) Рад депутатів трудящих, за наказами або рішеннями яких утворені житлово-будівельні колективи.

11. Будівництво житлово-будівельним колективом будинку може бути розпочато лише після укладення договору (п. 9) та після внесення кожним членом житлово-будівельного колективу коштів у фонд будівництва в розмірі не менше 10% вартості будівництва однієї квартири в багатоквартирному будинку або 10% вартості одноквартирного будинку.

12. Строк будівництва житлово-будівельними колективами будинків встановлюється при укладенні договору на будівництво жилого будинку (п. 9).

( Пункт 12 із змінами, внесеними згідно з Постановою КМ N 667 ( 667-92-п ) від 27.11.92 )

13. Будівництво будинків житлово-будівельними колективами провадиться на основі трудової взаємодопомоги за власні кошти членів колективу і з допомогою одержаного в установленому порядку державного кредиту.

Вартість матеріалів, будівельних деталей, столярних і скоб'яних виробів та санітарно-технічного устаткування, а також допомога транспортними засобами та механізмами, що надається підприємствами і організаціями індивідуальним забудовникам, оплачуються в установленому порядку.

Будівництво шляхів, інженерних комунікацій і ліній електропостачання на території селищ індивідуальних забудовників здійснюється за рахунок підприємств і організацій, де працюють індивідуальні забудовники, з залученням до виконання цих робіт самих забудовників.

14. Кожний член житлово-будівельного колективу повинен вносити в фонд будівництва в строки, визначені загальними зборами колективу, належну частину коштів в рахунок вартості будівництва квартири в багатоквартирному будинку або вартості одноквартирного будинку.

Про внесення грошей кожний член житлово-будівельного колективу одержує документ за підписом уповноваженого і скарбника житлово-будівельного колективу.

15. Розмір грошового фонду будівництва жилого будинку визначається вартістю будівництва будинку за його проектом та кошторисом, за винятком передбачених трудових затрат самих членів житлово-будівельного колективу та їх сімей, і затверджується загальними зборами житлово-будівельного колективу.

16. Грошові кошти, внесені членами житлово-будівельного колективу в фонд будівництва будинку, зберігаються в найближчій установі Держбанку або комунального банку, а там, де ці установи відсутні, в ощадній касі, в якій відкривається поточний рахунок на ім'я уповноваженого житлово-будівельного колективу.

Скарбник житлово-будівельного колективу веде облік всіх прибутків і видатків грошових коштів на підставі документів, переданих йому уповповноваженим.

17. Безпосередня трудова участь кожного члена житлово-будівельного колективу в будівництві жилого будинку та організація виконання робіт визначаються загальними зборами житлово-будівельного колективу.

18. Якщо член житлово-будівельного колективу не внесе протягом трьох місяців належних з нього грошових внесків або порушить інші зобов'язання, прийняті членами колективу, він може бути, за рішенням загальних зборів житлово-будівельного колективу, виключений з числа членів колективу з поверненням йому проведених затрат в порядку, передбаченому п. 20 цього Положення.

19. Якщо хто-небудь з членів житлово-будівельного колективу не зможе продовжувати розпочате будівництво (за відсутністю коштів, через хворобу та ін.) або відмовиться від дальшої участі в будівництві, то він повинен передати належну йому частку в будівництві іншій особі, за вказівкою підприємства, організації або виконкому міської (районної) Ради депутатів трудящих, за наказом або рішенням яких утворено відповідний житлово-будівельний колектив. Коли підприємство, організація або виконком місцевої Ради депутатів трудящих не призначить протягом місяця іншої особи, то член житлово-будівельного колективу, що вибуває, може передати свою частку в будівництві за своїм розсудом.

20. Особа, що вступає в житлово-будівельний колектив замість вибулого члена колективу у відповідності з пп. 18 і 19 цього Положення, повинна прийняти на себе всі права і обов'язки вибулого члена і провести з ним розрзхунки, сплативши внесені ним на будівництво кошти з урахуванням трудової участі його і сім'ї в будівництві.

_______________
Примітка. Трудова  участь в будівництві члена житлово-будівельного
           колективу      оцінюється      загальними       зборами
           житлово-будівельного колективу.

21. Вибуття будь-якого члена житлово-будівельного колективу і прийняття замість нього іншої особи оформляється наказом керівника підприємства, організації або рішенням виконкому міської (районної) Ради депутатів трудящих, в залежності від того, ким організований житлово-будівельний колектив (п. 8).

В договорі (п. 9) замість вибулого члена-житлово-будівельного колективу зазначається новий член колективу.

Внесені в договір зміни повинні бути нотаріально посвідчені.

22. У випадку смерті одного з членів житлово-будівельного колективу його права і обов'язки щодо участі в будівництві, а також право особистої власності на збудовану квартиру в багатоквартирному будинку або на одноквартирний будинок переходить до його спадкоємців, згідно з діючим законодавством.

23. За кожним членом житлово-будівельного колективу зберігається право особистої власності на одну квартиру в багатоквартирному будинку або на одноквартирний будинок.

Ті частини багатоквартирного будинку, які обслуговують всі квартири (фундамент, дах, сходові клітки та ін.), становлять загальну власність житлово-будівельного колективу і утримуються та ремонтуються на спільні кошти членів колективу.

Питання про експлуатацію і ремонт багатоповерхового будинку та необхідні витрати для цього вирішуються загальними зборами членів житлово-будівельного колективу, рішення яких є обов'язковим для всіх членів колективу.

24. Документом, що підтверджує право особистої власності кожного члена житлово-будівельного колективу на квартиру в багатоквартирному будинку або на одноквартирний будинок, є:

а) для багатоквартирних будинків - витяг з нотаріально-посвідченого і зареєстрованого в органі технічної інвентаризації договору, укладеного між виконкомом міської (районної) Ради депутатів трудящих і житлово-будівельним колективом (п. 9).

Витяг з договору повинен бути нотаріально засвідчений:

б) для одноквартирних будинків - нотаріально посвідчений договір, укладений між виконкомом міської (районної) Ради депутатів трудящих і членом житлово-будівельного колективу, зареєстрований в органі технічної інвентаризації (п. 9).

_______________
Примітка. В   місцевостях,  де  органів  технічної  інвентаризації
          немає,  реєстрація провадиться у виконкомі місцевої Ради
          депутатів трудящих.

25. Управління багатоквартирним будинком, зданим в експлуатацію, здійснюється уповноваженим, обраним на загальних зборах житлово-будівельного колективу. Догляд за одноквартирними будинками здійснюється власниками цих будинків.

26. Всі майнові спори між членами цього колективу вирішуються в судовому порядку.

III. Будівництво жилих будинків індивідуальними забудовниками

27. Громадянам за рішенням сільської, селищної, міської Ради народних депутатів передаються у власність або надаються у користування земельні ділянки для будівництва індивідуальних жилих будинків.

( Пункт 27 в редакції Постанови КМ N 667 ( 667-92-п ) від 27.11.92 )

( Пункт 28 втратив чинність на підставі Постанови КМ N 667 ( 667-92-п ) від 27.11.92 )

( Пункт 29 втратив чинність на підставі Постанови КМ N 667 ( 667-92-п ) від 27.11.92 )

( Пункт 30 втратив чинність на підставі Постанови КМ N 667 ( 667-92-п ) від 27.11.92 )

31. Строк будівництва індивідуальними забудовниками одноквартирних і жилих будинків встановлюється договором на будівництво жилого будинку (п. 30).

( Пункт 31 із змінами, внесеними згідно з Постановою КМ N 667 ( 667-92-п ) від 27.11.92 )

32. Документом, що підтверджує право особистої власності на одноквартирний будинок, є нотаріально посвідчений договір, укладений між виконкомом міської (районної) Ради депутатів трудящих з індивідуальним забудовником (п. 30), зареєстрований в органі технічної інвентаризації, а там де такого органу немає, - у виконкомі місцевої Ради депутатів трудящих.